Un bail, également connu sous le nom d`un contrat de location, est un contrat légal entre un «locateur» ou «bailleur», qui possède des biens immobiliers ou immobiliers, et un locataire ou un locataire, qui paie le loyer afin d`utiliser ou d`occuper la propriété ou l`immobilier. Avant de préparer et de signer un contrat de location, il est fréquent qu`un locataire éventuel termine une demande de location. Conditions de bail résidentiel-cette composante incarne toutes les particularités du contrat de location lui-même. Cela signifie le montant du loyer dû chaque période, les dates de début et de fin du bail, la date à laquelle le bail est signé et l`adresse à laquelle les paiements de bail doivent être envoyés. Il couvre également les politiques telles que les retards de paiement et les pénalités de contrôle retournées, les règles de sous-traitance et les informations de dépôt de sécurité. Les propriétaires et les locataires qui ont une relation existante peuvent se faire confiance mutuellement et veulent continuer leur relation sans renégocier un nouveau contrat de bail complet. Le locateur sait que le locataire paye le loyer à temps chaque mois, ne provoque pas une nuisance, et traite la propriété bien. Le locataire se sent à l`aise dans la propriété et il a fait une maison, et ne veut pas recommencer dans un nouvel endroit. En utilisant un contrat de renouvellement de bail, les parties peuvent simplement prolonger la date d`expiration du bail, tout en gardant les autres termes et conditions de l`accord en tact. Droit applicable – les baux sont régis par un État par État. Il est toujours recommandé de consulter les lois de votre municipalité, mais la plupart des exigences et/ou des divulgations seront exigées au niveau de l`État. Sous-location – lorsqu`un locataire ou un «sublessor» qui est actuellement en vertu d`un bail décide de louer une portion ou l`ensemble de l`espace à une autre personne connue sous le nom de «sublessee».

Le sous-bailleur est responsable de la sous-preneur: évacuer les locaux, tout dommage créé par le sous-preneur, et le paiement (si le sous-preneur ne paie pas, le locateur reste à être redevable du montant des États dans le contrat de bail principal). Renouvellement du bail-cette section détaille quand et comment le bail peut être renouvelé. Il précise si le bail sera automatiquement renouvelé, et combien de temps à l`avance le locateur doit fournir des documents de renouvellement. Si le ou les locataires satisfont aux qualifications du locateur, un bail doit être rédigé (instructions particulières pour remplir notre bail résidentiel). Le locateur et le locataire doivent se réunir pour discuter des modalités et conditions particulières du bail, consistant principalement en: en plus de prolonger la durée du bail, les parties pourraient négocier d`autres modifications au contrat de location, y compris: si un locateur ou un locataire veut pour continuer le bail après l`expiration, sans contrat de renouvellement de bail, le bail pourrait se transformer en un accord mensuel. En vertu d`un accord mensuel, le locateur ne serait pas en mesure de négocier une rente mensuelle plus élevée et aurait l`incertitude de ne pas savoir quand le locataire pourrait donner un préavis et déménager. Et le locataire ne serait pas en mesure de négocier d`avoir certaines réparations effectuées et aurait également l`incertitude de ne pas savoir quand le locateur pourrait livrer un avis d`expulsion et lui faire déménager. Un contrat de renouvellement de bail est un document écrit qui prolonge la durée d`un contrat de location existant entre le locateur ou le propriétaire d`un bien et un locataire ou un loueur du bien. La prolongation de bail modifie la date d`expiration du contrat de location original, et peut-être le montant du loyer, mais les conditions du contrat de location demeurent les mêmes.